Czy notariusz sprawdza stan prawny nieruchomości?

Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Aby transakcja przebiegła bezproblemowo, kluczowe jest dokładne sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. W tym kontekście wiele osób zastanawia się, czy notariusz pełni rolę weryfikatora tych informacji. Poniżej przedstawiamy obowiązki notariusza w zakresie sprawdzania stanu prawnego nieruchomości oraz jakie działania podejmuje przed sporządzeniem aktu notarialnego.

Obowiązki notariusza w zakresie weryfikacji stanu prawnego nieruchomości

1. Analiza księgi wieczystej

Notariusz ma obowiązek sprawdzenia księgi wieczystej nieruchomości przed sporządzeniem aktu notarialnego. Weryfikuje w niej m.in.:

• Dział I – oznaczenie nieruchomości,
• Dział II – informacje o właścicielu lub użytkowniku wieczystym,
• Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia,
• Dział IV – obciążenia hipoteczne.

Celem tej analizy jest upewnienie się, że sprzedający jest prawowitym właścicielem nieruchomości oraz że nie ma na niej obciążeń mogących wpłynąć na prawa nabywcy.

2. Weryfikacja dodatkowych dokumentów

Notariusz może poprosić strony o dostarczenie dodatkowych dokumentów, takich jak:

• Zaświadczenia o braku zaległości w opłatach czynszowych,
• Decyzje administracyjne dotyczące nieruchomości,
• Umowy deweloperskie czy dokumenty potwierdzające nabycie nieruchomości.

Analiza tych dokumentów pozwala na pełne zrozumienie stanu prawnego nieruchomości i ewentualnych zobowiązań z nią związanych.

3. Identyfikacja stron transakcji

Notariusz jest zobowiązany do stwierdzenia tożsamości osób biorących udział w czynności notarialnej na podstawie odpowiednich dokumentów, takich jak dowód osobisty czy paszport. Ma to na celu wyeliminowanie ryzyka oszustwa i zapewnienie, że strony są uprawnione do zawarcia umowy.

4. Informowanie o ewentualnych obciążeniach

Jeśli w trakcie analizy księgi wieczystej notariusz stwierdzi istnienie obciążeń, takich jak hipoteka czy służebność, ma obowiązek poinformować o tym strony transakcji. Pozwala to na podjęcie świadomej decyzji o kontynuacji lub rezygnacji z transakcji.

Odpowiedzialność notariusza a obowiązki stron

Choć notariusz dokonuje weryfikacji stanu prawnego nieruchomości, to na stronach transakcji spoczywa obowiązek dostarczenia kompletnych i prawdziwych dokumentów. Notariusz nie jest zobowiązany do samodzielnego pozyskiwania dokumentów, takich jak odpisy z ksiąg wieczystych, chyba że strony zlecą mu takie działanie.

Podsumowanie

Notariusz odgrywa kluczową rolę w zapewnieniu bezpieczeństwa transakcji nieruchomościowych poprzez dokładną weryfikację stanu prawnego nieruchomości. Analizuje księgi wieczyste, sprawdza dodatkowe dokumenty oraz identyfikuje strony transakcji, dbając o legalność i przejrzystość procesu. Jednak to na stronach spoczywa odpowiedzialność za dostarczenie pełnej i prawdziwej dokumentacji. Dlatego przed przystąpieniem do transakcji warto skonsultować się z notariuszem, aby upewnić się, że wszystkie formalności zostały dopełnione, a transakcja przebiegnie bezproblemowo.

Planujesz zakup nieruchomości? Sprawdź ofertę nowoczesnych mieszkań na Osiedlu Horyzont lub Zielonej Dolinie w Stargardzie i zyskaj pewność prawnego bezpieczeństwa dzięki współpracy z doświadczonym notariuszem!