Rola notariusza w transakcjach nieruchomościowych: Co musisz wiedzieć?

Zakup lub sprzedaż nieruchomości to poważne przedsięwzięcie, które wymaga odpowiedniego przygotowania oraz wsparcia prawnego. Kluczową rolę w całym procesie odgrywa notariusz, którego zadaniem jest zagwarantowanie legalności i bezpieczeństwa transakcji. Dowiedz się, dlaczego notariusz jest niezbędny w transakcjach nieruchomościowych i jak jego udział może wpłynąć na przebieg całego procesu.

Dlaczego notariusz jest ważny w transakcjach nieruchomościowych?

Notariusz to osoba zaufania publicznego, która odpowiada za sporządzenie aktu notarialnego oraz nadzór nad zgodnością transakcji z obowiązującym prawem. Jego obecność eliminuje ryzyko błędów prawnych i chroni interesy obu stron – zarówno sprzedającego, jak i kupującego. W Polsce sporządzenie aktu notarialnego jest obowiązkowe w każdej transakcji dotyczącej przeniesienia własności nieruchomości.

Najważniejsze obowiązki notariusza

1. Sporządzenie aktu notarialnego
   Akt notarialny to kluczowy dokument w transakcji nieruchomościowej. Notariusz precyzyjnie opisuje w nim wszystkie szczegóły umowy: cenę, termin płatności, sposób przekazania nieruchomości oraz wszelkie zobowiązania stron. Sporządzenie aktu jest warunkiem niezbędnym do przeniesienia własności.
2. Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości
   Przed sporządzeniem aktu notarialnego notariusz dokładnie sprawdza księgę wieczystą nieruchomości. Analizuje jej stan prawny, upewniając się, że nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, służebnościami czy innymi roszczeniami.
3. Rejestracja umowy w księgach wieczystych
   Po podpisaniu aktu notarialnego notariusz dokonuje zgłoszenia wniosku do sądu wieczystoksięgowego. Dzięki temu nowy właściciel zostaje formalnie wpisany do księgi wieczystej, co kończy proces przeniesienia własności.
4. Wsparcie prawne i doradztwo
   Notariusz wyjaśnia zapisy umowy i ich skutki prawne. Udziela odpowiedzi na pytania stron i dba o to, aby wszystkie postanowienia były zgodne z prawem i zrozumiałe dla uczestników transakcji.

Koszty związane z udziałem notariusza

Usługi notariusza wiążą się z określonymi opłatami, które obejmują:

• Taksa notarialna – jej wysokość zależy od wartości nieruchomości i jest regulowana ustawowo.
• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – obowiązuje przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego.
• Opłaty sądowe – za wpis nowego właściciela do księgi wieczystej.

Koszty te zwykle są dzielone między strony transakcji, jednak warto to wcześniej ustalić.

Jak przygotować się do wizyty u notariusza?

Przed wizytą u notariusza należy zgromadzić wszystkie niezbędne dokumenty, takie jak:

• Odpis z księgi wieczystej,
• Umowa przedwstępna (jeśli była zawierana),
• Zaświadczenia o niezaleganiu w opłatach,
• Dowody tożsamości stron.

Ważne : Na czas aktu notarialnego numer PESEL nie może być zastrzeżony. Zastrzeżenie PESEL uniemożliwia notariuszowi przeprowadzenie wymaganych czynności prawnych. 

Im dokładniejsze przygotowanie, tym szybciej przebiegnie proces sporządzania aktu notarialnego.

Podsumowanie

Rola notariusza w transakcjach nieruchomościowych jest nieoceniona. Zapewnia on legalność, bezpieczeństwo i przejrzystość całego procesu, chroniąc interesy zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Dlatego planując zakup lub sprzedaż nieruchomości, warto skorzystać z usług doświadczonego notariusza, który profesjonalnie poprowadzi całą procedurę.

Sprawdź ofertę mieszkań od Wizart Deweloper

Jeśli poszukujesz nowoczesnych i komfortowych mieszkań w Stargardzie, zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą na Osiedlu Horyzont oraz Zielonej Dolinie. Nasze inwestycje łączą nowoczesne rozwiązania architektoniczne z dogodną lokalizacją, zapewniając komfort życia na najwyższym poziomie.