Wsparcie przy zakupie nowego mieszkania – aktualnie dostępne i planowane rozwiązania w 2026r.

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego w 2026 roku można sfinansować z wykorzystaniem kilku mechanizmów wsparcia państwowego. Nie są to bezpośrednie dopłaty do ceny nieruchomości, lecz rozwiązania ułatwiające finansowanie, poprzez gwarancję wkładu własnego lub premię do oszczędzania.

Poniżej przedstawiamy aktualne programy, które mają zastosowanie przy zakupie mieszkania od dewelopera.

Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy

(Mieszkanie bez wkładu własnego – BGK)

To obecnie najważniejszy instrument wsparcia dla osób, które posiadają zdolność kredytową, ale nie zgromadziły wkładu własnego.

Program polega na udzieleniu przez Bank Gospodarstwa Krajowego gwarancji brakującej części wkładu własnego. Dzięki temu możliwe jest uzyskanie kredytu hipotecznego bez konieczności posiadania 10–20% wartości nieruchomości w gotówce.

Rozwiązanie obejmuje również zakup mieszkania z rynku pierwotnego.

Najważniejsze informacje:

• gwarancja BGK zastępuje wymagany wkład własny,
• program funkcjonuje do 2030 roku,
• dostępny jest w bankach współpracujących z BGK.
• program posiada limity cenowe oraz warunki określone ustawowo.

Oficjalne informacje:

https://www.bgk.pl/programy-i-fundusze/mieszkalnictwo/program-mieszkanie-bez-wkladu-wlasnego/

https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/mieszkanie-bez-wkladu-wlasnego2

Konto Mieszkaniowe i Premia Mieszkaniowa

(Program „Pierwsze Mieszkanie” – część oszczędnościowa)

To rozwiązanie skierowane do osób planujących zakup mieszkania w perspektywie kilku lat.

Mechanizm polega na regularnym oszczędzaniu na specjalnym Koncie Mieszkaniowym. Po spełnieniu warunków i realizacji celu mieszkaniowego (np. zakup pierwszego mieszkania) wypłacana jest Premia Mieszkaniowa.

Warto doprecyzować, że premia nie jest wypłacana co roku na konto oszczędzającego, jest naliczana corocznie, natomiast jej wypłata następuje jednorazowo po zakończeniu okresu oszczędzania i realizacji celu mieszkaniowego.

Program może zostać wykorzystany przy zakupie nowego mieszkania od dewelopera.

Oficjalne informacje:

https://www.bgk.pl/produkty/konto-mieszkaniowe/

https://www.gov.pl/web/mieszkanie-dla-ciebie/program-pierwsze-mieszkanie

Projekt „Pierwsze klucze”

W 2026 roku procedowany jest projekt ustawy przewidujący wprowadzenie kredytu z dopłatą do rat (tzw. dopłata stabilizacyjna).

Na obecnym etapie jest to projekt legislacyjny – szczegółowe zasady i termin wejścia w życie zależą od procesu ustawowego. Zgodnie z założeniami rozwiązanie ma obejmować również nowe budownictwo.

Informacje o projekcie:

https://www.gov.pl/web/premier/projekt-ustawy-o-inwestycjach-i-kredycie-mieszkaniowym-pierwsze-klucze

Zakup od dewelopera a podatek PCC

W większości przypadków zakup mieszkania od dewelopera nie podlega podatkowi PCC (2%), ponieważ transakcja objęta jest podatkiem VAT.

Podatek PCC występuje natomiast przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego.

Oznacza to, że przy zakupie nowego mieszkania od dewelopera kupujący zazwyczaj nie ponosi dodatkowego kosztu 2% podatku od czynności cywilnoprawnych — co stanowi realną oszczędność na etapie finalizacji umowy.

Informacja Ministerstwa Finansów:

https://podatki-arch.mf.gov.pl/pcc-sd/abc-pcc/czynnosci-cywilnoprawne-nieopodatkowane-pcc/

Co to oznacza w praktyce?

W 2026 roku wsparcie przy zakupie nowego mieszkania polega głównie na:

• możliwości uzyskania kredytu bez wkładu własnego (gwarancja BGK),
• budowaniu wkładu własnego z premią państwową,
• dodatkowe premie za systematyczne oszczędzanie,

Jeśli rozważasz zakup mieszkania z rynku pierwotnego, warto przeanalizować dostępne instrumenty finansowe równolegle z wyborem nieruchomości.

W Wizard Deweloper pomagamy przejść przez cały proces – od wyboru mieszkania po kontakt z doradcą kredytowym i formalności związane z finansowaniem.

👉 Skontaktuj się z nami i sprawdź dostępne mieszkania oraz aktualne możliwości wsparcia.